保利投顾研究院-全国房地产行业月报（9月刊）-2020.10-20页（附PDF下载）

导读：

“金九”成色不足、旺季不旺，月末呈现“翘尾”

　　9月全国客户看房热度指数与推货节奏相关，上旬供应放缓、交投平淡，看房指数回落，中下旬随着供应节奏加快，看房指数提升明显。全国监测40城商品住宅成交量环比小幅上升3%，同比上升12%，同比涨幅趋缓，节前蓄力抢开。7、8月“淡季不淡”，9月“旺季不旺”，市场交投氛围小幅下降。从国庆监控情况来看，整体市场氛围延续9月趋势，一线交投氛围热度高，二线城市表现平淡，三四线市场热度回落。

　　海西区域表现好于去年同期，福州供应放量带动成交上升，成交同环比双涨；华东区域热度有所回落，杭州调控升级后客户心态有所转向，成交同比下降22%；华南区域热度高企，创近两年内新高。广州供应带动成交，成交同环比分别上升96和57%；环广城市如佛山、肇庆热门区域供应放量，市场交投氛围提升明显。展望后市，调控影响持续发酵，客户预期渐变，四季度房企将加大抢收力度。

　　土地供求居年内次高位，华南、华北区域交投提升明显

　　全国重点55城宅地供求呈现上升，供应及成交同环比均实现双增，部分重点三四线城市供求回暖。华南土拍市场活跃，广州以揽金超270亿元位列榜首、领跑全国，惠州、东莞多宗地竞争激烈，溢价率高企；华北多城放量明显，土拍热度提升显著，天津土拍成交量达年内新高；中西部区域放量明显，华东区域热度维持，其中三四线热度上升明显。

　　9月房企融资规模连续两月收缩，融资新规影响渐现

　　根据45家上市房企公开口径监测，9月典型房企融资总量1269亿元，较8月环比回落68亿元，已连续2个月呈现回落态势。其中境外债发行规模锐减超180亿元.融资新规带来的影响逐渐显现。

　　近期有传言监管机构要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，后续影响有待观察。

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