10月房地产行业月报（第28期）：单月销售同比增长，但资金承压下，企业加强二三线城市投资力度-20201106-亿翰股份-25页（附PDF下载）

导读：

政策速览：加强房地产行业市场监管，注重盘活城市存量用地 

10 月，房地产行业出台政策相对较少，主要包括市场监管、租赁建设和盘活存量三n个方面。在市场监管方面，首先是针对商品房建设和销售过程中的监管，其次是对企业n预售资金违规流动的监督管理，最后是对市场出现过热现象城市的监管，最终目的都是n为保障房地产行业稳健运行。在租赁建设方面，多城市出台相关政策以促进租赁市场的n发展，加快租赁行业的市场化以及保障房屋的充分利用。在盘活存量方面，各城市盘活n存量用地能够提高当地的土地使用效率，减轻城市库存压力，并促进当地产业建设，为n经济增长赋能。 

住宅市场：住宅成交环比下行，一二线城市库存压力整体较小 

从我们监测的 40 城数据来看，10 月商品住宅销售面积为 2147.8 万平米，同比上升n9.6%，环比下降 13.3%，成交量稳中有降。 

总的来说，一线和三四线城市住宅成交量同比上升，环比下降，核心二线和普通二n线城市同环比均下降，最终导致单月住宅市场同比上行，环比下行，银十表现低于预期。n我们认为，核心城市的住宅市场热度整体较高，供需均衡，基本不存在库存压力，能够n保障成交量的稳定增长，是房企投资布局的优先选择。而其他城市，尤其是能级较高，n经济水平更强的城市虽然存在部分库存压力，但是市场需求稳定，短期重视去化有利于n实现成交量的快速提升。

具体报告内容如下：

首页预览如下：