保利投顾研究院-全国房地产行业月报（10月刊）-2020.11-20页（附PDF下载）

导读：

本期看点

1、“银十”收官略显褪色，华南热度维持、华东热度轮动至三四线

10月全国客户看房热度指数呈现“抬头”特征，受9月末各房企加大推货力度及“双节”黄金周带动市场氛围影响，本月客户看房意愿提升显著。全国监测40城商品住宅成交量高位回落，月初“黄金周”交投活跃，节后成交动能下滑，“银十”表现稍显褪色。其中，一线涨幅收窄但好于去年同期，二三四线城市热度回落、成交表现分化。

华南区域成交热度维持，广州成交环比回落但仍保持年内高位，多个新盘入市提升区域热度；佛山受多新盘入市和折扣包装力度大的影响，成交同比增长39%；华东区域涨幅回落、热度轮动至三四线，常州市区调控后，供应减少叠加首度限签，近郊承接外溢需求，市场热度提升；华中区域成交环比呈现正增长，市场持续向好。展望后市，年底房企进入冲刺阶段，在利率收紧大背景下，叠加资管新规影响，融资端进一步收紧，房企端“降负债”和“抓回款”须两手同时抓。

2、土地市场一线城市广深表现亮眼、华东三四线土拍热度延续

全国重点55城宅地供求环比下滑，但仍处于年内高位。华南核心城市表现活跃，广州以揽金212亿元蝉联榜首、领跑全国，深圳打破连续两个月“零供求”，4宗宅地均以最高限价成交；华东热度轮动至外围三四线城市，湖州、台州溢价率高企，无锡部分高质素地块以高价成交；东北核心城市放量明显，为10月唯一环比正增量的区域；中西部、华北、海西环比量缩，热度小幅下降。

3、房企融资规模创近5个月新低，境内融资利率小幅上行

10月典型房企融资总量1004亿元，较9月环比回落265亿元，创下近5个月新低。其中，境外债券占比较上月的22%提升至本月35%，占据首位。境内债券占比收缩明显，部分房企境内融资利率小幅上行，融资新规带来的影响持续显现。

具体报告内容如下：

首页预览如下：