房地产：10月房企销售增速高位回落，发改委发文推动物管行业发展-20201102-东北证券-32页（附PDF下载）

导读：

市场表现：本周申万房地产板块收于3882.75点,累计下跌4.19%,同期上证综指累计下跌1.63%,深证成指累计上涨0.82%,沪深300累计下跌0.49%;横向对比,板块表现位于下游。

公司动态：万科A前三季度归母净利润198.63亿元（同比+8.89%）；保利地产前三季度归母净利润132.04亿元（同比+2.88%）；中南建设前三季度归母净利润36.85亿元（同比+62.73%）。

行业新闻：10月29日，发改委发布《近期扩内需促消费的工作方案》指出，要推动物业服务线上线下融合发展，搭建智慧物业平台，推动物业服务企业对接各类商业服务，构建线上线下生活服务圈。

土地市场：10月19日-10月25日，全国百城合计成交土地建面971万方，环比-36.2%，同比-65.0%；楼面价为2433元/平，环比+30.5%，同比+19.3%；溢价率为7.61%，环比上周收窄6.1pct，同比走阔1.1pct。

成交市场：10月23日-10月29日，新房成交面积为397万方，环比上周+4.2%，同比+5.7%，年初至今累计成交面积为13395万方，同比-7.2%，其中一线城市成交面积为72万方，环比+10.3%，同比-4.2%。

推盘去化：10月23日-10月29日，15城商品房推盘面积为282万方，环比-30.7%，同比-35.1%；去化周期为17.2月，相比上周增加0.1月；批售比（移动平均3月）为1.4，与上周持平。

重点事件点评：根据克而瑞数据，百强房企10月单月销售金额12797.1亿元，环比-3.97%，同比+21.05%，增速较上月收窄3.79pct；1-10月累计销售金额99309.3亿元，同比+8.95%，增速较上月扩大1.59pct；TOP30房企销售表现强于百强整体。从“金九银十”市场的实际去化率水平来看，市场热度后劲尚显不足转冷迹象已现，在“三道红线”融资新规压力传导下，促回款、抢业绩仍是主旋律。

个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口；建议关注二线龙头房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。

风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行

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